配资门户网中心官网
2025年12月3日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升1.4%、深证成指上升3.6%、创业板指上升4.5%、沪深300上升1.6%、房地产（申万）上升0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：万通发展（600246）（+19.3%）、*ST南置（002305）（+12.6%）、新华联（+10.5%）、张江高科（600895）（+9.7%）、天保基建（000965）（+9.2%），涨跌幅后五的分别为：华夏幸福（600340）（-14.9%）、京基智农（000048）（-14.8%）、万科A（-11.2%）、合肥城建（002208）（-9.8%）、金地集团（600383）（-6.2%）。 数据跟踪：新房：本周（11.22-11.
28），42个重点城市新房合计成交206万平米，环比上升9.8%。11月截至本周（11.1-11.
28），42个重点城市新房合计成交724万平米，环比上升0.8%，同比下降43.1%，年初至今累计成交同比下降13.9%。二手房：本周（11.22-11.
28），21个重点城市二手房合计成交202万平米，环比下降0.6%。11月截至本周（11.1-11.
28），21个重点城市二手房合计成交800万平米，环比上升27.5%，同比下降19.2%，年初至今累计成交同比上升8.0%。
行业新闻：行业方面，为推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点草案公开征求意见。因城施策方面，北京“十五五”规划持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式；上海国资委将加强存量盘活制度供给，降低存量盘活成本；天津“十五五”规划建议深度融入以首都为核心的世界级城市群建设；常州购买高品质住宅公积金贷款可增50万。公积金方面，徐州购买改善型住宅个人住房公积金贷款最高额度上浮30%。
公司公告：融资方面，浦发银行拟召开万科2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议，审议债券展期相关事项；招商蛇口（001979）发行第三期公司债券不超50.4亿元/3年期固定利率债券/票面利率1.77%；张江高科发行2025年度第二期超短期融资券6亿元/期限268日/发行利率1.60%；保利发展（600048）发行第四期中期票据，其中品种一发行规模1亿元/期限3年/发行利率1.85%，品种二发行规模为29亿元/期限5年/发行利率2.17%；新城控股（601155）发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模6.16亿元。人事变动方面，大悦城（000031）董事张鸿飞因工作调整原因辞去董事职务，提名董保芸、王国新为公司董事候选人。
投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：
1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋集团；
2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；
3）地产转型：衢州发展（600208）；
4）二手房中介：贝壳；
5）物管企业：招商积余（001914）、华润万象生活。
风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
更多机构研报请查看研报功能>>
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性配资门户网中心官网，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
名鼎配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
